Где получить информацию о пересечении участка Зонами с особыми условиями использования территорий?
Есть несколько вариантов, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, рекомендуем пользоваться сразу несколькими:
▪Заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он выдается бесплатно собственнику участка, изготавливается около 2-х недель. В нем будет отражена наиболее полная информация обо всех существующих ограничениях в пользовании участком.
▪Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (это название выписки). Но в ней будет отражена информация только о тех ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. А в ЕГРН внесены пока не все такие сведения, к сожалению. Так же в выписке из ЕГРН может отсутствовать полная информация об ограничении (например, будет указано, что «существует ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ», но не будет указано какое же именно ограничение установлено).
▪Если есть региональный портал Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с открытым доступом, то можно попробовать получить информацию там. Например, для Московской области существует замечательный сайт Геопортал Подмосковья. Там в разделе «Градпроработка» (ниже красной кнопки) можно ввести кадастровый номер участка и посмотреть все существующие ограничения (помечены как «по данным ИСОГД») и ограничения, уже внесенные в ЕГРН (помечены как «по данным из ЕГРН»). Напротив каждого ограничения можно нажать на значок «?» и посмотреть подробности.
▪Посмотреть на публичной кадастровой карте. В меню (три горизонтальные полоски в верхнем левом углу) в разделе «Слои» нужно проставить галочки напротив «Зоны с особыми условиями использования территорий», тогда на карте все ограничения подсветятся зеленым цветом. Можно будет нажать на карте на подсвеченную зону и попробовать узнать о ней подробнее (к сожалению, этот сервис и раньше работал нестабильно, а с прошлого года работает еще хуже).
▪Найти действующие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территории на сайте местной Администрации.
Перейти в ПЗЗ на карту с ЗОУИТ, найти на карте место, где расположен участок и посмотреть отмечены ли в этой части карты какие-либо ЗОУИТ.
