Какие бывают риски при покупке недвижимости.
Утрата покупателем прав на недвижимость.
Исковые требования от третьих лиц (претендующих на права в отношении недвижимости).
Разбирательства с лицами имеющими права пользования на недвижимость, на основании договора или закона.
Наследники претендующие на недвижимость, из числа родственников, иждивенцев или на основании завещания.
Оспаривание сделки в процедуре банкротства продавца.
Незаконная или недобросовестная приватизация (лишение детей или иных лиц права на участие в приватизации).
Переселение из дома, ввиду его снова или признания аварийным.
Оспаривание сделки ввиду отсутствия согласия на её проведения от третьих лиц, супругов или в соответствии с законом об обществах с ограниченной ответственностью/об акционерных обществах.
Что обычно проверяют:
- Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности;
- Судебные процессы в отношении продавца;
- Долги продавца по налогам, взыскания ФССП, кредитная история;
- Поиск информации по дому (наличие охранного обязательства, информации об аварийности дома или сносе);
- Получение выписки из ЕГРН, в том числе с переходами права (проверяется переходов права, аресты, обременения);
- Анализ документов и определения круга лиц могущих претендовать на права в отношении недвижимости;
- Анализ предыдущих сделок с недвижимостью;
- Анализ правоспособности участников сделки, а также законности действий лиц по доверенности или законных представителей;
- Документы технического учёта (поэтажный план и экспликация);
- Справки ПНД/НД;
- Одобрение сделки (согласие супруга или уполномоченного лица, если юридическое лицо продаёт);
- Задолженности по обязательным платежам (коммунальным, капремонт);
- Техническая проверка квартиры (инженерка, сантехника и т.п.);
- Использованием маткапитала;
- Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки.
