Как продать участок сельскохозяйственного назначения?
В отношении продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрены особые условия.
Если Вы продаете земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то у субъекта РФ (т.е. у республики, области, края, города федерального значения) есть преимущественное право покупки такого участка (в некоторых случаях преимущественным правом покупки может обладать какое-то муниципальное образование (район, городской округ…) на территории этого субъекта РФ).
Если преимущественное право покупки сельхоз.земли не соблюсти, то договор купли-продажи, заключенный с другим лицом, будет ничтожен!
Извещение с предложением выкупить участок нужно направить в письменном виде в соответствующий орган исполнительной власти. Так, при продаже сельскохозяйственного участка, расположенного в Московской области, продавец сначала должен предложить его купить Министерству имущественных отношений Московской области.
В извещении нужно указать:
▪️цену,
▪️местоположение земельного участка,
▪️размер участка,
▪️срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, в конкретном субъекте РФ (как, например, в Московской области) может быть предусмотрена электронная подача заявлений.
О своем намерении приобрести участок орган исполнительной власти должен известить письменно в течение 30 дней со дня поступления извещения.
Если орган исполнительной власти прислал извещение об отказе от выкупа, либо если в течение 30 дней не поступил ответ о намерении выкупить участок, то у продавца есть 1 год на то, чтобы продать этот участок кому-то другому (иначе потом у субъекта РФ опять появится преимущественное право покупки).
Продать участок можно и дороже, чем предлагалось субъекту РФ.
Но, при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение субъекту РФ с предложением купить участок.
В каких случаях нет преимущественного права покупки сельхозки?
Не нужно предлагать субъекту РФ (муниципальному образованию) выкупить сельскохозяйственный участок, если:
▪️участок является садовым,
▪️участок является огородным,
▪️земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства,
▪️земельный участок предназначен для гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд),
▪️на земельном участке расположен объект недвижимого имущества (за исключением жилого дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которого допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности),
▪️участок продается с публичных торгов,
▪️участок и так изымается для государственных или муниципальных нужд.
