Особенности объединения земельных участков.
При объединение земельных участков образуется один новый участок, а существование исходных прекращается (снимаются с кадастрового учета) с даты государственной регистрации прав на образованный земельный участок.
Т.е. при объединении ЗУ постановка на кадастровый учет и регистрация прав на образованный земельный участок, а также снятие с учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки, будут проходить одновременно.
Объединение земельных участков регламентируется ст.11.6, 11.9 Земельного кодекса РФ.
Что необходимо учесть при объединении ЗУ:
✔ участки должны иметь одну общую границу (т.е. координаты всех точек по общей границе участков должны совпадать);
✔ местоположение границ ЗУ должно быть уточнено и быть не ниже нормативной точности определения координат для земель соответствующей категории земель и вида разрешенного использования (погрешность опред. координат можно посмотреть в Приказе Росреестра № П/0241);
✔ площадь после объединения ЗУ должна быть в пределах установленных ПЗЗ;
✔ объединяемые участки должны располагаться в одном населенном пункте и в одном муниципальном образовании (пресечение таких границ недопустимо);
✔ земельные участки должны находится в собственности;
✔ при объединении участков, потребуется письменное согласие всех собственников.
❌ Не допускается:
✔ объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования с участком(ими), за исключением случаев, если все объединяющиеся участки предоставлены на таком праве одному лицу;
✔ образование участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за некоторым исключением (ч.7 ст. 11.9 ЗК РФ).
При объединении участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемый ЗУ.
При объединении участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у таких лиц также возникает право общей собственности на образуемый ЗУ.
При объединении участков, один из которых обременен залогом, право залога будет распространятся на весь образуемый ЗУ.
