Предварительный договор купли-продажи.
Простыми словами, преддговор — это обещание заключить основной договор чуть позже. Не знаете вы пока каких-то условий основного договора, права не оформлены, основной договор — это слишком длительное согласование в юрслужбе контрагента. Поэтому проще пока на бумаге обозначить намерение, а остальное 10-страничное подписать через время.
ДКП — это основной (уже полный, «настоящий») договор, но объекта пока нет, продавать по сути нечего. Но ожидается, что он скоро появится. Что это может быть?
Вы планируете купить офис, пока еще сделка не оформлена, но уже хотите его продать и знаете условия продажи. Или здание пока не достроено, но вы уже знаете, что через некоторое время будет объект, и договор успешно можно будет исполнить. Суть этой договорной конструкции не намерение оформить документ (договор) в будущем, а передать тот объект, который в будущем появится.
Еще одно различие, уже более значимое в практическом смысле, заключается в оплате. В ДКП условие о цене является существенным. Если цену не указать, договор будет считаться незаключенным.
В преддоговоре, наоборот, условий про оплату (в том числе в счет последующего основного договора) быть не должно. Если по преддоговору проведена какая-либо оплата, суды считают такой договор основным и рассматривают его с позиции того, что это договор купли-продажи, и применяют соответствующие нормы. То есть нельзя будет обязать сторону заключить основной договор, нельзя будет считать его расторгнутым по истечении срока для заключения основного договора. То есть если перед вами преддоговор с условием про оплату, забудьте, что это преддоговор, и оценивайте соответствующие последствия.
