Физическое лицо — собственник недвижимости (а также любое другое физ. лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН) может разрешить в выписках из ЕГРН указывать его фамилию, имя, отчество и дату рождения. Подать такое заявление можно двумя способами:▪️ прийти в МФЦ и написать там соответствующее заявление в Росреестр,▪️ подать заявление электронно в личном кабинете на сайте Росреестра. Ещё […]

1️⃣ Требования наследников. Нередко наследники оспаривают сделки купли-продажи из-за того, что не была выделена доля скрытого сособственника. Например: муж умер, осталась квартира, которая была приобретена в браке, но доля мужа не была выделена. Жена квартиру продала. А потом пришли дети наследодателя от первого брака и заявили свои права на наследство (невыделенную долю умершего отца). Еще […]

При объединение земельных участков образуется один новый участок, а существование исходных прекращается (снимаются с кадастрового учета) с даты государственной регистрации прав на образованный земельный участок. Т.е. при объединении ЗУ постановка на кадастровый учет и регистрация прав на образованный земельный участок, а также снятие с учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки, будут проходить […]

Утрата покупателем прав на недвижимость. Исковые требования от третьих лиц (претендующих на права в отношении недвижимости). Разбирательства с лицами имеющими права пользования на недвижимость, на основании договора или закона. Наследники претендующие на недвижимость, из числа родственников, иждивенцев или на основании завещания. Оспаривание сделки в процедуре банкротства продавца. Незаконная или недобросовестная приватизация (лишение детей или иных […]

По данным финансовых организаций, спрос на кредитование строительства индивидуальных домов постоянно растет, количество обращений ежемесячно увеличивается в среднем на 40%. Представляем вам несколько программ по которым можно построить «Дом своей мечты». Классическая ипотека на ИЖС. Классическая ипотека на ИЖС – не самое привлекательное предложение от российских банков. Высокие процентные ставки, большой первый взнос и целый ряд ограничений – […]

Процедура совершения сделки с недвижимостью идёт в сторону упрощения. Сам процесс уже занимает не так много времени. Открытие аккредитива происходит примерно за 20-30 минут, подача документов 30-40 минут. А если документы на регистрацию подаёт сам банк, то всё оформление займёт минут 40.Речь идёт о простой сделке, без ипотеки и альтернатив, с одним покупателем и продавцом. […]

Итак, вам понравилась квартира и вы решаете её арендовать, но выясняется, что один из собственников жилого помещения — несовершеннолетний, у которого есть доля в квартире для сдачи в аренду. Для того чтобы детально разобраться в ситуации, нужно понять, сколько лет владельцу (или совладельцу) квартиры. В России существует две категории: малолетний ребёнок — до 14 лет, […]

От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки. 1. Уточните, для чего можно использовать землю.При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна […]

Иногда долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Например, такое может произойти, если в отношении продавца ведется процедура банкротства. В каких еще случаях сделка может быть недействительной и чем это грозит покупателю. Недействительная сделка: что это и чем она грозит. Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона. Это может […]

ЭСКРОУ счет — это счет в банке для расчетов между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком.После получения разрешения на строительство:а) застройщик подписывает договор о проектном финансирование с банком;б) покупатель заключает с застройщиком ДДУ;в) регистрация ДДУ в Росреестре;г) покупатель открывает ЭСКРОУ счет и вносит на него деньги (ипотека тогда банк);С момента внесения денежных средств, покупатель и […]