ЭСКРОУ счет — это счет в банке для расчетов между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком.После получения разрешения на строительство:а) застройщик подписывает договор о проектном финансирование с банком;б) покупатель заключает с застройщиком ДДУ;в) регистрация ДДУ в Росреестре;г) покупатель открывает ЭСКРОУ счет и вносит на него деньги (ипотека тогда банк);С момента внесения денежных средств, покупатель и […]
Законодательно сроки передачи недвижимости после продажи не установлены.Но в статье 457 ГК РФ «О сроках исполнения обязанностей передать товар» указанно, что срок передачи товара определяется исключительно договором купли/продажи. Реальные сроки передачи недвижимого имущества зависят только от договоренности между продавцом и покупателем, которые необходимо прописать в договоре купли/продажи.Важно! Подписанный акт приема-передачи объекта означает, что продавец исполнил […]
Росреестр исключил из обязательного пакета документов при регистрации перехода права собственности согласие супруга на отчуждение имущества. При этом Росреестр должен делать необходимую запись в ЕГРН, о том, что согласие супруга не получено.Важно! Независимо на кого оформлена собственность, в РФ действует режим общесовместной собственности. В соответствие с ГК РФ необходимо согласие второго супруга на отчуждение общего […]
Иногда при вступлении в брак может появиться неприятное осложнение: плохая кредитная история одного из супругов. Это может привести к сложностям с одобрением в получении ипотеки. Это проблема решается выводом одного из супругов из заявки при оформлении ипотечной сделки. Расскажу о двух способах. Первый — брачный договор, второй — нотариальное согласие на заключение сделки.Брачный договор – […]
Налоговый Кодекс предполагает получение вычета за: Приобретение земельного участка/доли для ИЖС; Приобретение земельного участка/доли с расположенным на нем домом; Расходы на строительство дома. Все эти вычеты ограничены расходами 2 млн.₽ вы можете купить землю за 1 млн.₽ и предоставить расходы на строительство дома еще на 1 млн.₽ либо купить землю за 1 млн. ₽ и […]
Первый вариант. Законом установлена максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход при продаже жилого помещения — 1 млн руб. То есть облагаемый по ставке 13% доход, который указывается в налоговой декларации, уменьшается на 1 млн руб. Например, если квартира продается за 10 млн руб., то 13% уплачивается c 9 млн руб.: 10 […]
Как НЕ правильно?В одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру (возможно даже дороже)Дохода от сделки как кажется что нет. Но это ошибочно, нельзя выводить финансовый результат от сделок купли-продажи по разным квартирам! В расходы по проданной квартире принимаете только расходы на приобретение этой же квартиры! Или применяете стандартный вычет 1 […]
Справка (выписка из федерального регистра, теперь это так называется) на бумажном носителе или в форме электронного документа выдается на основании заявления.Заявление может быть подано в ПФР следующими способами:▪️непосредственно в отделение ПФР по месту жительства или факт. пребывания.▪️посредством почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату его отправления. В этом случае к заявлению прилагаются копии документов, указанных […]
Простыми словами, преддговор — это обещание заключить основной договор чуть позже. Не знаете вы пока каких-то условий основного договора, права не оформлены, основной договор — это слишком длительное согласование в юрслужбе контрагента. Поэтому проще пока на бумаге обозначить намерение, а остальное 10-страничное подписать через время.ДКП — это основной (уже полный, «настоящий») договор, но объекта пока […]
Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Когда можно дарить. Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы […]
