Из-за чего вашу сделку с недвижимостью могут оспорить в суде?
1️⃣ Требования наследников.
Нередко наследники оспаривают сделки купли-продажи из-за того, что не была выделена доля скрытого сособственника. Например: муж умер, осталась квартира, которая была приобретена в браке, но доля мужа не была выделена. Жена квартиру продала. А потом пришли дети наследодателя от первого брака и заявили свои права на наследство (невыделенную долю умершего отца).
Еще один риск связан с ситуацией, когда наследодатель оставил квартиру одному наследнику, но включил в завещание условие о том, что у третьего лица будет право пожизненно в ней проживать. Так покупатель приобретает не только квартиру, но и незнакомого соседа.
2️⃣ Мнимая или притворная сделка.
Высоки риски оспаривания, когда сделка заключается сторонами только для вида, без желания принимать на себя правовые последствия. Например, в рамках банкротства, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Еще один вариант — когда одной сделкой прикрывают другую (например, дарение вместо купли-продажи).
3️⃣ Ошибки в договоре.
Например, в документе не прописаны все существенные условия.
4️⃣ Недееспособность или ограниченная дееспособность.
Это одна из самых частых причин оспаривания сделок. У продавца может быть официальный статус недееспособного. Например, из-за серьезного психического заболевания или пагубных пристрастий (алкоголизм, наркомания, игромания и тп).
Бывает, что человек в целом дееспособен. Но в конкретный момент не контролирует себя и не осознает последствий своих действий. Например, из-за определенных лекарств, сильного волнения или горя.
5️⃣ Мошенничество.
Например, квартиру продают от имени умершего человека, по поддельным паспортам или поддельным доверенностям. В таких случаях важны оперативные проверки всех документов через официальные базы МВД, ЗАГС и др.
Также речь может идти о превышении полномочий представителя. Например, когда родитель подписывает сделку за малолетнего ребенка в своих интересах, или генеральный директор делает это без одобрения участников ООО. Или же человек превышает полномочия, указанные в выданной на его имя доверенности.
