При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ и судебной практике, статус супруга определяется на момент фактического распоряжения средствами материнского капитала (дату подачи заявления в СФР). Тут важно следующее:▪️Момент получения сертификата: Не имеет значения для определения круга лиц. Если сертификат получен в браке, а использование средств произошло после развода, бывшему […]

▪️Уточните статус земли: оптимальный — под ИЖС, тогда вы сможете получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку и использовать маткапитал. ▪️Изучите документы продавца, которые подтверждают право на землю и строения, например свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи. ▪️Запросите технический паспорт участка: на плане должны быть все строения, а также должны быть описаны их […]

Анализ последних решений судов показывает, что положение собственников долей в квартирах становится всё более уязвимым. Возрастает вероятность столкнуться с серьёзными препятствиями как при повседневном использовании жилья, так и при попытке его продажи. Рассмотрим ключевые правовые позиции высших инстанций. 1. Сдача доли в аренду требует единогласного согласия всех совладельцев. Верховный суд РФ поставил точку в затянувшихся […]

Некоторые риелторы — то ли по незнанию, то ли для срочности сделки — убеждают продавцов не подавать налоговую декларацию. Вот основные доводы, что платить налоги не нужно, которые обернутся штрафами:  ▪️«Прошло 3 года». Минимальный срок владения — 5 лет, а 3 года только для жилья: приватизированного, подаренного или полученного в наследство. Для новостроек отсчёт с […]

Верховный Суд РФ  подтвердил важный принцип семейного права:  ✔️ если один из супругов погашал в браке свои личные долги (в данном случае — ипотеку, взятую до брака) за счет общих семейных средств, второй супруг при разводе имеет право на компенсацию половины потраченных сумм. Квартира, купленная в ипотеку до брака, является личной собственностью заемщика. Однако денежные […]

Что это за схема. «Схема Долиной» — условное название ситуации, в которой продавец недвижимости (как правило, жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. Ссылается он при этом на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от […]

После смены собственника квартиры новый владелец получает право требовать в судебном порядке выселения прежних жильцов, которые остаются зарегистрированными в помещении. Такая норма закреплена в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Однако из этого правила есть исключения: определённые категории граждан вправе продолжать проживание, несмотря на переход прав на недвижимость. 1. Дети, не достигшие совершеннолетия. Конституционный суд РФ […]

Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их условно можно разделить на 3 группы: ▪️Опасные — отнимут ваши деньги.Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, […]

При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить в текущем. Размер вычета — 2 млн. руб. на человека. Т.е. вернуть можно 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) Но, из-за введения прогрессивной шкалы в 2025 году сумма основного налога к возврату может составить до 440 тыс. […]

В ноябре 2025 года вступают в силу два закона, которые изменят жизнь россиян. Они касаются сферы наследования и налогообложения имущества. Кредиты и долги. С 24 ноября вступает в силу закон, согласно которому нотариусы получат право запрашивать кредитные истории умерших через Бюро кредитных историй. Нотариусы будут обязаны в течение трех рабочих дней с момента открытия наследственного […]