Что это за схема. «Схема Долиной» — условное название ситуации, в которой продавец недвижимости (как правило, жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. Ссылается он при этом на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от […]
После смены собственника квартиры новый владелец получает право требовать в судебном порядке выселения прежних жильцов, которые остаются зарегистрированными в помещении. Такая норма закреплена в статье 292 Гражданского кодекса РФ. Однако из этого правила есть исключения: определённые категории граждан вправе продолжать проживание, несмотря на переход прав на недвижимость. 1. Дети, не достигшие совершеннолетия. Конституционный суд РФ […]
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их условно можно разделить на 3 группы: ▪️Опасные — отнимут ваши деньги.Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, […]
При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить в текущем. Размер вычета — 2 млн. руб. на человека. Т.е. вернуть можно 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) Но, из-за введения прогрессивной шкалы в 2025 году сумма основного налога к возврату может составить до 440 тыс. […]
В ноябре 2025 года вступают в силу два закона, которые изменят жизнь россиян. Они касаются сферы наследования и налогообложения имущества. Кредиты и долги. С 24 ноября вступает в силу закон, согласно которому нотариусы получат право запрашивать кредитные истории умерших через Бюро кредитных историй. Нотариусы будут обязаны в течение трех рабочих дней с момента открытия наследственного […]
Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п. Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать. Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не […]
Недвижимость, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из них владеет правом на всю квартиру или дом, даже если в документах указано только одно имя. Эта правовая норма порождает вопросы при наследовании, когда один из супругов умирает. Росреестр в своем письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 разъяснил порядок действий в […]
▪️Неустановленный собственник.При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца. Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные […]
С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. С его помощью финансовая организация оценивает риск невозврата заемных средств. Как узнать свой ПДН:▪️Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты. ▪️Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов.▪️Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х […]
По умолчанию собственники в большинстве случаев имеют право никого не пускать в свою квартиру или дом. Однако в некоторых случаях отказать не получится. ▪️УК и коммунальщикиО своем визите они должны заранее договориться с собственником: проверка счетчиков, ремонт или осмотр оборудования — не чаще раза в квартал. Жильцы обязаны их впустить в случае аварии, например, потопа. […]
