Титульное страхование имущества при ипотеке: обязательно или нет?
Потеря права собственности или по-иному потеря «титула» — один из самых неприятных рисков при покупке недвижимости.
Титульное страхование недвижимости поможет вернуть денежные средства банку и заемщику, если заключенная сделка будет признана недействительной.
Кредитор не вправе заставить оформить титульное страхование, но может повысить ставку в случае его отсутствия. Повышение примерно на 1-2%. Но не все банки повышают ставку в случае отсутствия такого вида страхования. Уточняйте. А средняя стоимость титульного страхования — 0,25-0,5% от стоимости объекта в год.
Важно знать, что титульное страхование недвижимого имущество не защищает права при изъятии объектов за долги, конфискации имущества госорганами, при несоблюдении условий страховки. Страховая компания может и не взять на страхование объект, тогда это точно «звоночек» для покупателя. Но зато, если взяли, то, если все-таки что-то непредвиденное произойдет, то хотя бы получите выплату. В любом случае, можно считать это платой за проверку. Если есть сомнения по объекту, стоит страховку взять, даже, если банк не просит ее. В любом случае решать вам.
Кстати, срок давности по индикационным искам (истребование объекта из незаконного владения) составляет 3 года. Но 3 года не с даты сделки, а с того момента, как лицо, чьи права нарушены, узнало об этом. Т.е. риск может растянуться на более длинный срок с момента сделки.
