Эскроу счета.
ЭСКРОУ счет — это счет в банке для расчетов между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком.
После получения разрешения на строительство:
а) застройщик подписывает договор о проектном финансирование с банком;
б) покупатель заключает с застройщиком ДДУ;
в) регистрация ДДУ в Росреестре;
г) покупатель открывает ЭСКРОУ счет и вносит на него деньги (ипотека тогда банк);
С момента внесения денежных средств, покупатель и застройщик не имеют доступа к счету. Банк который хранит эти деньги, выступает посредником и гарантом финансовой безопасности покупателя. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию банк переводит деньги застройщику.
д) расчет банка с застройщиком;
е) покупатель оформляет собственность.
Что произойдет, если банк в котором находится ЭСКРОУ счет обанкротится?
В этом случае, все деньги будут возвращены покупателю. Деньги которые лежат на таких счетах застрахованы агентством по страхованию вкладов, но на сумму не более 10 млн. рублей.
А что произойдет если обанкротится застройщик?
Деньги покупателя сохранены на счете и будут возвращены банком, если застройщик задержит сдачу дома более чем на 6 месяцев.
Недостатки данной системы:
а) если застройщик не выполнит свои обязательства в срок, а цены на недвижимость вырастут, то купить такую же квартиру на возращенные деньги не получится;
б) не большая сумма возврата денег, не более 10 млн. рублей, разницу выше покупатель рискует потерять;
в) в случае покупки квартиры в ипотеку, возвращаются деньги только с ЭСКРОУ счета, а выплаченные % банку по ипотеке, это расходы покупателя, которые возврату не подлежат.
Преимущества данной системы. Гарантия финансовой безопасности покупателя при покупке недвижимости в новостройке.
