Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п. Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать. Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не […]
Недвижимость, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из них владеет правом на всю квартиру или дом, даже если в документах указано только одно имя. Эта правовая норма порождает вопросы при наследовании, когда один из супругов умирает. Росреестр в своем письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 разъяснил порядок действий в […]
▪️Неустановленный собственник.При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца. Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные […]
С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. С его помощью финансовая организация оценивает риск невозврата заемных средств. Как узнать свой ПДН:▪️Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты. ▪️Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов.▪️Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х […]
По умолчанию собственники в большинстве случаев имеют право никого не пускать в свою квартиру или дом. Однако в некоторых случаях отказать не получится. ▪️УК и коммунальщикиО своем визите они должны заранее договориться с собственником: проверка счетчиков, ремонт или осмотр оборудования — не чаще раза в квартал. Жильцы обязаны их впустить в случае аварии, например, потопа. […]
Банкротом должника может объявить кредитор через арбитражный суд. Кредитор может подать на банкротство должника, если сумма долгов более 500 тыс рублей, а просрочка по долгам — не менее 3 месяцев. Это одновременно. Также банкротом может себя признать сам должник. Сам гражданин может добровольно инициировать свое банкротство, если общая сумма долгов превышает 25 тыс рублей, просрочка более 3-х […]
Наличие газовой плиты ограничивает собственников квартир при выборе возможных перепланировок, ввиду наличия требований по расположению оборудования и к помещению, в котором расположено газовое оборудование: ✖️ Запрещено объединение жилой комнаты с кухней без установки двери с плотным притвором или раздвижной перегородки, типа купе. ✖️ Не разрешается размещать кухню с газовой плитой над и под жилыми комнатами. […]
▪️Фейковое объявление. Аферисты размещают объявления, просят перевести деньги за «бронь» или обещают прислать ключи по почте после онлайн-договора. В итоге — ни квартиры, ни денег, а в ящике пустота. ▪️Псевдориелторы или «информационные услуги». Агентства за плату выдают списки липовых контактов хозяев. На деле либо база устаревшая, либо владельцы не в курсе, что их жилье сдается. […]
Причины для этого могут быть разные:▪️болезнь,▪️физический недостаток,▪️неграмотность. В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Сделать такую сделку можно двумя способами:✔️ в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,✔️ в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки. Рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при […]
Составляя завещание, человек тем самым проявляет заботу о своих близких. Поэтому вряд ли он ожидает какие-то иные последствия, кроме тех, что имущество после его смерти перейдет к указанным им наследникам. Но, на самом деле, последствия могут быть совершенно неожиданные — и такая вероятность особенно велика, если супруги сделали совместное завещание. Сейчас закон позволяет гражданам, которые […]
