▪️Фейковое объявление. Аферисты размещают объявления, просят перевести деньги за «бронь» или обещают прислать ключи по почте после онлайн-договора. В итоге — ни квартиры, ни денег, а в ящике пустота. ▪️Псевдориелторы или «информационные услуги». Агентства за плату выдают списки липовых контактов хозяев. На деле либо база устаревшая, либо владельцы не в курсе, что их жилье сдается. […]
Причины для этого могут быть разные:▪️болезнь,▪️физический недостаток,▪️неграмотность. В этом случае документ от его имени должен подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Сделать такую сделку можно двумя способами:✔️ в простой письменной или нотариальной форме по доверенности, подписанной рукоприкладчиком,✔️ в нотариальной форме без доверенности с рукоприкладчиком при непосредственном присутствии самого участника сделки. Рекомендуем отдать предпочтение второму варианту, поскольку при […]
Составляя завещание, человек тем самым проявляет заботу о своих близких. Поэтому вряд ли он ожидает какие-то иные последствия, кроме тех, что имущество после его смерти перейдет к указанным им наследникам. Но, на самом деле, последствия могут быть совершенно неожиданные — и такая вероятность особенно велика, если супруги сделали совместное завещание. Сейчас закон позволяет гражданам, которые […]
Аккредитив с трансферацией, или переводной аккредитив, представляет собой финансовый инструмент, который позволяет основному получателю (бенефициару) переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Это особенно полезно в сложных цепочках поставок и сделках, требующих участия нескольких сторон. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты аккредитива с трансферацией, его преимущества и требования для реализации. Основные […]
На помощь придет выписка из ЕГРН об объекте. Она поможет нам ответить на большое количество вопросов, которые следует учесть и в договоре, и при подаче документов на регистрацию: ▪️Адрес объекта.Вы удивитесь, но актуальное написание адреса может быть абсолютно любым: от полного названия с названием субъекта, района, территориального образования до упоминания только субъекта или только улицы […]
▪Другой кадастровый номер объекта.Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами. Явный признак, что с объектом произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших […]
Есть несколько вариантов, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, рекомендуем пользоваться сразу несколькими: ▪Заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он выдается бесплатно собственнику участка, изготавливается около 2-х недель. В нем будет отражена наиболее полная информация обо всех существующих ограничениях в пользовании участком. ▪Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (это название выписки). Но […]
1. Жилец-наследник. Если купленное жилье раньше переходило по наследству, оставшиеся наследники могут неожиданно заявить о себе и получить часть квартиры. Например: куплена квартира, где на регучете числился жилец, продавец обязался, что он выселится в такой-то срок. Но жилец не выселяется, а подает в суд иск о признании за ним права собственности на долю в квартире. […]
Согласно общему правилу, возводить жилые дома на таких землях запрещено. Однако существует одно важное исключение: построить дом можно, если участок принадлежит крестьянским и фермерским хозяйствам (КФХ). Для этого необходимо соблюдение ряда условий: 🏡Площадь строения не должна превышать 500 кв. м.🏡Дом не должен занимать более 0,25% от общего размера земельного участка.🏡Высота разрешенного строения — не более […]
В отношении продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрены особые условия. Если Вы продаете земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то у субъекта РФ (т.е. у республики, области, края, города федерального значения) есть преимущественное право покупки такого участка (в некоторых случаях преимущественным правом покупки может обладать какое-то муниципальное образование (район, городской округ…) на территории этого […]
